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中介充斥网络平台垄断房源 二手房租售难见房东 _农业新闻网

2019-01-24
中介充斥网络平台垄断房源 二手房租售难见房东
58同城、安居客等网络平台一度是二手房出租交易的最佳平台,很多房客通过这些网络平台找到了合适的房子。可如今,不少人感叹:想在58同城、安居客找到一套个人房源真是不亚于大海捞针,平台几乎被中介垄断,要想跳过中介和房东见面,那真是一件不容易的事。
网上个人房源瞬间被沉底
我市赛罕区居民陈艳女士在中山西路有一套小居室房常年出租,往年只要在58同城一发布信息,很快就能接到不少个人联系租房的电话,而今年3月初,陈艳在58同城和安居客同时发布了出租信息后,尽管声明了拒绝中介,接到的却几乎都是中介打来的电话,都声称:我们帮你把房子高价租出去,你付我们首月房租的一半做中介费。陈艳回绝了中介,并且每天都在网上更新出租信息,可奇怪的是竟然没有一个个人租户联系她。陈艳很是纳闷:自己的房子明明地处繁华的商业地段,有很多外来人口,怎么就这么难出租呢?陈艳打开网站的二手房租售个人房源板块才发现,自己前几分钟刚刚更新的信息已经找不到了,排在前面的都是各个中介机构发布的出租信息,后面都标明是置顶推广信息,翻了好几页后陈艳终于看到了自己的房源,但是联系人却成了别的房产经纪人。过了几个小时后,陈艳再找自己发布的信息,却已石沉大海再也找不到了。陈艳这才明白,难怪没有个人租客和她联系。
陈艳和同样有闲置房子出租的同事朋友聊起这件事,才知道他们也遭遇了这样的情况,很多人因拒绝中介代理,房子都空置很久了。
租客感叹“租金就是被中介推高了”
房源被中介截获垄断不仅是房东被不断骚扰,对于租房客更是深受其害。来自临河的张萌在海亮从事销售工作,她一直和同事在中山路区域合租房子,往年总是从58同城找个人房源,直接和房东联系,省去了六七百元的中介费。而今年因工作调动,她到了万达上班,只能重新租房,可没想到就没有以前那么容易了,每次好不容易翻到一个价格合适的个人房源,一联系就变成了中介经纪人。好几次明明看到是同一套房子的照片,却出现了好几个房东、好几个价格,弄得都不知道哪个是真正的房东,也不知道房子真正的出租价。张萌无奈地对记者说:“如果真的是房东委托中介了,出租价是真实的,只要房子合适,交月租金一半的中介费也可以接受,最让人受不了的是中介为了取得房源,还故意抬高租金讨好房东,最终还是租房客买单,这对于我们外来打工者来说真是不堪重负呀。”
记者采访了十几位租房客,他们也都感叹房东越来越难联系,租金也越来越高,其实真正的幕后推手就是这些无孔不入的不良中介。
在采访中,对于张萌等人的说法,不少房东坦言的确存在这样的情况,往往自己的预期租价并没有实际租价高,很多时候是中介为了取得房源,并且多挣中介费,才卖力地把房子以更高的价格租出去。
网络平台盈利模式造成唯中介独大
对于如今网络二手房租售市场出现的中介垄断现象,主要的原因还是网络平台的盈利模式造成的。记者了解到,58同城、安居客这类网站从最初的免费发布信息、免费刷新,早已变为收费竞价置顶、推广,刷新收费,直白地说就是有钱就可以排名靠前。盈利模式主要是帮中介打广告排名来收取广告费。尽管个人房源也可以付费刷新,但以58同城为例,每次刷新最高需要3元,就是一次购买200次的套餐,也需要付费240元,让许多个人难以接受。而房产中介则是以包月包年的方式长期租用发布端口批量发布信息,折合每条信息的发布成本极低,自然就比个人发布信息占据优势。而几乎每家中介都以这样的方式进行信息推广,自然成为了网络平台的金主,中介垄断二手房源也是必然。其最终的结果就是租客和购房者付出了更大的成本,也顺势将二手房租售价格推高了。
在采访中,很对市民表示,唯有打破当前的信息不对称,才能让当下的二手房市场避免这样的恶性循环。同时也希望中介的业务重点也能从搜集垄断房源转向房屋过户、贷款业务代办,将盈利重点从中介费转向专业代办费,而不是像现在这样成为买卖双方坦诚面对的绊脚石。
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